Ипотека на Тенерифе популярный и недорогой способ приобрести дом вашей мечты или для инвестирования средств в недвижимость.
Никаких ограничений для иностранных граждан нет. Запросить ипотеку можно во многих банках. Условия кредитования и пакет документов примерно одинаковый.
Условия ипотечного кредитования для не резидентов Испании
- 1,7 – 3,0% годовых, первый год
Со второго года к основной процентной ставке прибавляется Еврибор. Последние несколько лет ставка Еврибор (ставка европейского рефинансирования) была меньше нуля.
Фиксированный процент 2,5 – 3,0%, зависит от:
- Первоначального взноса. Чем выше процент собственных денег, тем ниже процентная ставка
- Срок кредита
- Профиля клиента, размер заработной платы, кредитная история
Сумма кредита составляет до 60%.
То есть первый взнос должен быть от 40% на обычное жилье.
Сборы и продукты банка, в среднем 2000 евро.
Процентная ставка и условия кредитования могут быть более выгодные, если вы покупаете недвижимость от банка.
Важно, чтобы сумма ваших ежемесячных выплат по ипотеке не превышала 35% от месячного дохода.
Для принятия положительного решения на предоставление вам ипотечного кредита, необходимо подготовить все требуемые документы и перевести их на испанский язык.
Перевод документов должен быть заверен печатью бюро переводов.
При одобрении ипотечного кредита, добавляются следующие суммы:
— Комиссия банка за предоставление кредита – 1,5 — 2 % от выданной суммы.
— Оценка объекта независимым оценщиком – примерно 0,02% от стоимости. В среднем это 350 — 450 евро в зависимости от площади объекта.
— Гонорар нотариуса за второй нотариальный акт (который подтверждает отношения покупателя с банком-заёмщиком)
– 800 — 1000 евро.
— Страховка объекта недвижимости от всех рисков (обязательное условие банка-заёмщика) – от 150 до 400 евро в год в зависимости от объекта.
— Регистрация ипотечного договора — Gestion Escritura — 0,02% от стоимости объекта.
— Прочие продукты банка
Как мы писали ранее, все просто, при ипотеке общая сумма инвестиций увеличивается на примерно на 12% от стоимости жилья
