Cómo vender una propiedad en Tenerife
¿Decidiste vender tu propiedad en Tenerife? ¡Acude a los profesionales!
Después de haber decidido vender su apartamento o casa en Tenerife, muchos comienzan a preguntarse cómo hacerlo: venderlo por su cuenta o por medio de una agencia, un agente. Quiero decir de inmediato que si no comenzó a vender su casa por su cuenta, pero decidió ir a una agencia, entonces esto es la mitad del éxito, al menos.
- En primer lugar, lo caracteriza de inmediato como persona de negocios y entiende que todas las personas en nuestra vida hacen su trabajo, entonces tiene toda la razón al esperar que el trabajo se realice de manera cualitativa y puntual.
- En segundo lugar, es lógico ponerse en contacto con la agencia, porque cuando tenemos un dolor de muelas, acudimos al dentista; si el automóvil se descompone, acudimos al centro de atención del automóvil.
Ahora que ha tomado la decisión correcta, se dirigió a la agencia, coordinaremos con usted el día y la hora de la inspección de su casa y, si es necesario, tomaremos fotografías. Lea más acerca de cómo preparar su casa para ver y tomar fotos en nuestro artículo Cómo vender un apartamento de manera rápida y rentable.
Hoy en día, muchas agencias utilizan sistemas de venta de bienes raíces avanzados y de alta tecnología, participan en programas de afiliación profesional no solo en España, sino también en todos los países en los que están interesados en los bienes raíces en Tenerife, y vienen aquí para comprarlos. Una agencia inmobiliaria en Tenerife, que vende su casa bajo un contrato exclusivo, realiza un análisis segmentado del mercado inmobiliario en Tenerife y España, realiza un conjunto de actividades de marketing, trabaja con agentes inmobiliarios profesionales en Tenerife y utiliza programas de afiliación y sitios web. es decir, hace todo lo que forma la mayor demanda posible para su propiedad, que a su vez atrae a compradores de casi todo el mundo, muestra las ventajas del objeto y ayuda a elegir la sugerencia más interesante para usted: el precio – pago Términos – el registro correcto de la transacción.
¿Por qué necesita ponerse en contacto con una agencia inmobiliaria?
Los bienes raíces deben ser vendidos por un agente de bienes raíces, y no por el propietario o sus amigos, parientes. Así es como un dentista trata los dientes, y no una oreja o garganta, un mecánico de automóviles no se subirá a un electricista de un automóvil. de acuerdo, ¿verdad?
La propiedad, ya sea un apartamento, una casa, una casa o una villa, es un producto desde el punto de vista del mercado, que no es fácil de vender al precio del mercado, especialmente en un mercado altamente competitivo, por lo que la agencia inmobiliaria crea e implementa una serie de medidas para configurar una estrategia de ventas para su hogar y la política de precios.
¡Un agente de bienes raíces que vende su casa no debe competir con otros agentes de bienes raíces que venden su propiedad! Esto no es lo mismo que la competencia regular, por ejemplo, entre empresas, entre productos, lo que estimula el desarrollo del mercado y las ventas, donde todos quieren no solo ser mejores, sino también más baratos.
En el mercado de bienes raíces, la competencia entre agentes o agencias que venden el mismo objeto se reduce a lo que todos intentan llamar la atención y, por supuesto, al reducir el precio del objeto que se vende, no tiene otro apalancamiento. . Resulta que no hay un objetivo de vender lo más rentable posible para usted, solo le queda una opción: vender más rápido que otros, es mejor ganar al menos algo que el objeto será vendido por otra persona. En otras palabras, ¡usted mismo reduce el costo de vender su casa!
Si trabaja con varias agencias, entonces reduce drásticamente el presupuesto de publicidad que la agencia está lista para invertir para vender su casa al mejor precio para usted y dentro de un tiempo razonable, y reducirla a su total carencia.
La imagen del objeto, su atractivo para un comprador potencial también es importante, imagine que ve el mismo objeto en diferentes recursos, de diferentes personas con diferentes fotografías de calidad, descripción y precio. ¿Qué significa esto para un comprador potencial? Que algo está mal con el objeto, ya que se vende a todas las personas a quienes fue capturado, la política de precios no está definida, que los propietarios de este objeto no quieren venderlo, no lo transmiten como dicen a nuevos manos cariñosas, y simplemente no pueden deshacerse de ella; Tu casa en orden y calidad. Dichos objetos se reducen drásticamente y pierden mucho en el precio o no son considerados en absoluto por los compradores potenciales, especialmente para los costosos apartamentos, casas, villas, en una palabra, objetos con un precio de 350,000 y más.
Por lo tanto, el derecho exclusivo de vender su casa le garantiza el mayor costo posible de venta, el momento de las ventas y la asignación por parte de la agencia del presupuesto de publicidad máximo posible para la venta de su casa, la actitud más responsable hacia el cumplimiento de su deseos e instrucciones. La agencia, a su vez, es la máxima remuneración posible y la capacidad de utilizar todos los recursos posibles. La agencia trabaja únicamente en su interés.
¿Qué porcentaje cobra la agencia por vender bienes raíces?
El monto de la tarifa del agente de bienes raíces se determina como un porcentaje del valor de su propiedad, en casos excepcionales, un monto fijo. El porcentaje del costo de la agencia, directamente relacionado con sus intereses, para obtener el máximo valor de mercado posible para su propiedad. Esto alienta al agente de bienes raíces a no actuar en el camino de menor resistencia (solo está trabajando para bajar el precio), pero está trabajando para aumentar el precio, es decir, buscar soluciones y llegar a un acuerdo, manteniendo el punto medio entre el precio más alto del mercado y Las condiciones de venta que se fijan en el contrato.
La tarifa de venta debe ser razonable y suficiente para que podamos atraer a nuestros socios a la promoción del objeto: profesionales, empleados de nuestra propiedad y otras agencias inmobiliarias en Tenerife, España y otros países donde hay compradores potenciales de su propiedad.
Típicamente, Tenerife aplica una comisión de agencia del 5% del precio de venta. Pero por acuerdo de las partes y el presupuesto de publicidad, la comisión de la agencia puede ascender a 7%, por ejemplo.
No pocas veces, el agente comparte su comisión con un socio que lo ayudó en la venta, por ejemplo, dirigió al comprador. Es muy importante para el vendedor que al vender su casa no haya conflicto de intereses de las partes.
Preguntas frecuentes FAQ
¿Cómo puede una agencia inmobiliaria crear demanda para mi objeto en un entorno donde la oferta supera la demanda?
La propiedad es un producto, un producto que siempre está en demanda y en cualquier condición. Por supuesto, esto no es una mercancía. Siempre puede posponer la compra de bienes inmuebles, alquilarlos, ahorrar dinero, esperar las mejores condiciones y precios, etc.
Ahora en el mercado inmobiliario en Tenerife, los compradores están activos, para quienes la necesidad de comprar es bastante relevante, existe una clara solicitud del tipo de propiedad, sus características y su valor. Y lo que no sería una «solicitud audaz» de valor (costo por debajo del mercado), siempre hay una sugerencia.
Por otro lado, tenemos muchos compradores potenciales, una base de clientes para la cual comprar una propiedad en Tenerife no es una necesidad urgente, sino una inversión: comprar un apartamento para alquilar, comprar una casa y mudarse a Tenerife para cumplir con la vejez , puedes comprar algún tipo de edificio, hacer reparaciones en él y después de un tiempo venderlo con una ganancia, etc.
Es decir, entre nuestros compradores potenciales hay un número suficientemente grande de personas adineradas que, en principio, están listas para comprar una propiedad en Tenerife, pero si la compra les parece rentable, pero ellos, por supuesto, no buscan activamente. pero reciba una oferta de nuestra compañía y recomendaciones para consideración u otra oferta.
También utilizamos programas y recursos de afiliación, atraemos participantes profesionales del mercado inmobiliario en Tenerife, España y, por supuesto, en otros países, por ejemplo, en Rusia, Alemania, Inglaterra, Italia y en muchos otros países. 15 minutos son suficientes para nosotros, para que todo Tenerife sepa sobre la venta de su casa y unas pocas horas para enviarla a la base de clientes y publicidad en otros países. Espero que ahora entienda que incluso en la segunda agencia no necesita vender su casa o apartamento.
Si la agencia atrae a otros agentes inmobiliarios a la venta de mi propiedad, ¿por qué no me pondría en contacto directamente con varias agencias, incluso si me envían compradores, como dos agencias y, por lo tanto, el doble de clientes?
Las relaciones en el mercado inmobiliario de Tenerife, como en otras regiones de España y otros países, requieren un constante análisis profesional, coordinación de acciones y corrección de la empresa publicitaria. No es en vano que el fabricante tenga un sistema de distribuidores, distribuidores, cuyo objetivo es mantener el precio de un producto, la calidad del servicio y la imagen de un producto, lo que garantiza ventas profesionales de bienes, falta de dumping y ganancias. De todos los miembros de la estructura. que, a su vez, asumirá todos los problemas de hacer negocios con «minoristas», utilizando su propio sistema de control y motivación de todos los participantes. Aceptar gestionar o controlar el proceso de una persona o una empresa es mucho más fácil que dos, tres o más. Trabajamos solo con agencias de confianza y socios que no dañan la imagen de su propiedad, no violan el plan de venta, no permiten los intereses en conflicto de las partes.
¿Cómo puedo entender que con esta agencia o con este agente puedo concluir un acuerdo, confiar las llaves y acceder a mi casa?
Tenerife es una isla pequeña, pero por supuesto no nos conocemos personalmente. En esta materia, es suficiente tener habilidades mínimas en el acceso a Internet.
- Especifique el nombre de la empresa y el sitio web de la agencia. Mire el sitio, mire a través de él, porque se trata de una tarjeta de presentación de la empresa, donde verá cómo se representan los bienes raíces, la antigüedad de la empresa, información sobre la compañía, etc.
- En una empresa acreditada hay una foto y una lista de agentes, su agente potencial debe estar en el sitio
- Mire el perfil del agente en Facebook, el profesional casi siempre tendrá el lugar de trabajo o actividad y el contenido correspondiente en el feed del perfil.
- Escriba las «reseñas y el nombre de la compañía» de google, es importante que no haya críticas positivas, pero no malas, porque las propias empresas no escriben una mala crítica, no la comprarán, y la mayoría de las veces lo hacen. en negocios.
- Pero, en general, pasas 15 minutos y lo más probable es que no te confundas con la elección.
Contáctenos de cualquier manera conveniente, tenemos muchos clientes potenciales!
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