Crecimiento de las ventas de inmuebles a extranjeros
España en general y Tenerife en particular, las Islas Canarias siguen siendo hoy en día el destino más popular para la inversión inmobiliaria, a pesar de que ahora el procedimiento para comprar un apartamento o casa en Tenerife para rusos, ucranianos, bielorrusos se ha vuelto más complicado, Todavía es posible llevar a cabo un trato, sujeto a ciertas condiciones.
Crecimiento de las ventas de inmuebles a extranjeros
Tenerife es una isla con un rico patrimonio histórico, un clima excelente, así como un gran número de playas con Bandera Azul, como siempre. es muy popular entre los extranjeros. Muchos de ellos invierten en apartamentos y villas en el sur de Tenerife.
Según los estudios, las ventas de bienes inmuebles en Tenerife a inversores extranjeros están creciendo, por ejemplo, en 2022 la participación de extranjeros en la compra de propiedades en Tenerife fue de alrededor del 70% de la cuota de mercado total. Los compradores más activos entre los extranjeros son ciudadanos de Italia, Alemania, Polonia, Bélgica.
Tras la imposición de sanciones a Rusia, España se ha vuelto menos accesible, tanto para viajes turísticos como para inversión inmobiliaria.
Qué ha cambiado para los ciudadanos de Rusia, Bielorrusia
- Muchos bancos hoy en día no abren cuentas para ciudadanos de Rusia y Bielorrusia. Sin embargo, hay bancos que continúan cooperando con clientes de ambas partes, siempre que el cliente realice negocios legalmente y pueda confirmar las fuentes de sus ingresos. Banco BBVA trabaja con rusos y bielorrusos, puedes abrir una cuenta corriente y recibir dinero de tu país.
Es necesario abrir una cuenta para comprar una propiedad en España. Los acuerdos con el vendedor pasarán por la cuenta y el pago adicional de impuestos y servicios públicos.
- Algunos bancos impusieron restricciones a la reposición de cuentas previamente abiertas por ciudadanos de Rusia y Bielorrusia, lo que dificultó el pago de hipotecas y servicios públicos. Sin embargo, como enfatizan los expertos del mercado, esto les sucede todos los años a quienes se olvidan de proporcionar documentos financieros a los bancos: ¡declaraciones de ingresos!
Tenga en cuenta que los bancos españoles requieren que los titulares de cuentas presenten una declaración de ingresos anual. Como regla general, debe prepararse en febrero-marzo para el año anterior. Para evitar el bloqueo de la cuenta, debe preparar y traducir este documento con anticipación.
- Un punto importante, la regla ya está en vigor: los ciudadanos de Rusia y Bielorrusia no pueden tener una cantidad superior a 100,000 euros en el saldo de su cuenta bancaria. El costo de un departamento o casa casi siempre está por encima de este límite, por lo que el pago al vendedor de la propiedad puede transferirse en cuotas durante varios días o semanas, o puede usar la cuenta de la agencia de bienes raíces.
- Los rusos pueden transferir desde una cuenta rusa en un banco no autorizado en el extranjero a su propia cuenta o a la cuenta de otra persona, una cantidad que no exceda un millón de dólares o el equivalente en otra moneda.
- Por el momento, España está incluida en la lista de “países hostiles a Rusia”, el pago a la cuenta de una persona física o jurídica puede ser bloqueado por un banco ruso, incluso si la parte española aprueba dicha transferencia, por lo que recomendamos realizar una transferencia a su cuenta personal.
- Es difícil obtener una hipoteca si los ingresos son solo en rublos.
Qué ha cambiado para los ciudadanos de Ucrania
- Los ciudadanos de Ucrania hoy en día no pueden transferir fondos desde su país para comprar una propiedad en España, pero es posible realizar una transferencia desde sus cuentas en otros países.
- Es difícil obtener una hipoteca si los ingresos son solo en hryvnias.
- Proceso simplificado de obtención de residencia (permiso de residencia) con derecho a trabajar hasta 2 años
- No es difícil abrir una cuenta corriente
