El proceso de compra de una casa en Tenerife
1. Acuerdo y depósito
Ha elegido una propiedad que le gusta. Luego verificamos la pureza legal del objeto.
Verificamos si el objeto tiene gravámenes, deudas y el hecho de que el vendedor es el propietario real de este objeto, o tiene un poder notarial del propietario para el derecho a vender.
Firmamos un acuerdo de depósito con usted, pagamos un depósito por un monto del 5-10% del valor del objeto.
Te emitimos un número de extranjero (NIE), este es un documento obligatorio para la apertura de una cuenta, registro de bienes inmuebles. La presentación de documentos y la obtención del NIE se realiza el mismo día, el coste es de unos 16 euros por persona. El servicio de presentación de documentos y obtención de NIE lo brindamos de forma gratuita. Luego abrimos una cuenta en un banco local.
Los siguientes documentos son necesarios para abrir una cuenta en un banco español:
– El pasaporte
– Declaración de renta del año anterior, que deberá estar traducida al español.
– El contrato de trabajo o contrato de trabajo también debe estar traducido al español con el sello de la agencia de traducción.
2. Transferencia de fondos en virtud del Acuerdo
De acuerdo con los términos del Acuerdo, usted transfiere al vendedor una parte del costo del objeto, que reserva la propiedad para usted, el monto se negocia al firmar el Acuerdo de Depósito. Discutimos los términos de registro de la compra y venta del objeto con usted al pagar el depósito, por regla general, tendrá de 1 a 3 meses para transferir el monto necesario para la compra a su cuenta en un banco español o presentar documentos para obtener una hipoteca.
3. Firma de un contrato de compra/Venta, pago
Para firmar la factura de venta, debe volar a Tenerife, si esto no es posible, podemos cerrar un trato en su nombre por poder. En presencia de un notario, se firma la escritura de compraventa, se entregan las llaves y se lleva a cabo la liquidación final de la transacción. El pago de la propiedad adquirida se realiza mediante cheque emitido por su banco en Tenerife.
Entonces tendrá que pagar el impuesto de compra. Renovar contratos a su nombre de agua, luz, servicios públicos del conjunto, municipalidad. Todos estos pagos están autorizados desde su cuenta y su pago no le causará ningún problema adicional.
Con un poder notarial no es necesaria su presencia personal, en su nombre podemos realizar todos los acuerdos necesarios para el cambio de titularidad en todas las instancias necesarias.
¡Feliz inversión!
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