Процесс покупки недвижимости Тенерифе
1. Договор и задаток
Вы выбрали недвижимость, которая вас понравилась. Затем мы проверяем объект на предмет юридической чистоты.
Мы проверяем: не имеет ли объект каких либо обременений, долгов и факт, что продавец является действительным владельцем этого объекта, либо имеет доверенность от владельца на право продажи.
Подписываем с вами Договор задатка, оплачиваете задаток в размере 5-10% от стоимости объекта.
Оформляем вам номер иностранца (NIE), это обязательный документ для открытия счета, оформления недвижимости. Подача документов и получение NIE происходит в один день, стоимость около 16 евро с человека. Услуга подачи документов и получения NIE оказывается нами бесплатно. Затем мы с вами открываем счёт в местном банке.
Для открытия счета в Испанском банке потребуются следующие документы:
— Заграничный паспорт
— Форма 2НДФЛ (для граждан России) для граждан других стран потребуется налоговая декларация за предыдущий год, которую необходимо перевести на испанский язык.
— Контракт на работу или договор найма, также должен быть переведен на испанский язык с печатью бюро переводов.
2. Перевод средств по Договору
Согласно условиям Договора, вы перечисляете продавцу часть суммы стоимости объекта, которая бронирует за вами объект недвижимости, сумма оговаривается при подписании Договора задатка. Сроки оформления купли-продажи объекта мы оговариваем с вами при оплате задатка, как правило у вас будет от 1 до 3-х месяцев для того, что бы перевести на свой счет в испанском банке необходимую сумму для покупки или подать документы для получения ипотеки.
3. Подписание договора купли / продажи, оплата
Для подписания купчей вам необходимо прилететь на Тенерифе, если такой возможности нет, то мы можем заключить сделку от вашего имени по доверенности. В присутствии нотариуса происходит подписание купчей, передача ключей и окончательный расчет по сделке. Расчет за приобретаемую недвижимость производится чеком, который выдает ваш банк на Тенерифе. Затем ва необходимо будет оплатить налог на покупку. Переоформить договоры на ваше имя на воду, свет, коммунальный услуги комплекса, муниципалитете. Все эти платежи авторизуются с вашего счета и их оплата не доставит вам дополнительных хлопот.
При доверенности, ваше личное присутствие не обязательно, от вашего имени мы сможем сделать все необходимые договора по смене владельца во всех необходимых инстанциях.
Удачных инвестиций!
Остались вопросы? Свяжитесь с нами!
