Рост продажи недвижимости иностранцам
Испания в целом и в частности Тенерифе, Канарские острова сегодня являются по-прежнему наиболее востребованным направлением для инвестиций в недвижимость, несмотря на то, что сейчас процедура покупки квартиры или дома на Тенерифе для россиян, украинцев, белорусов усложнилась, сделку провести все таки можно, при соблюдении некоторых условий.
Рост продажи недвижимости иностранцам
Остров Тенерифе с богатым историческим наследием, отличным климатом, а также с большим количеством пляжей, удостоенных Голубым флагом, как всегда. пользуется особой популярностью у иностранцев. Многие из них вкладывают средства в апартаменты и виллы на юге Тенерифе.
Согласно исследованиям, продажи недвижимости на Тенерифе иностранным инвесторам растут, например, за 2022 доля иностранцев при покупке недвижимости на Тенерифе составила около 70% в общей доле рынка. Самые активные покупатели среди иностранцев – граждане Италии, Германии, Польши, Бельгии.
После введения санкций против России, Испания стала менее доступной, как для туристических поездок, так и для инвестиций в недвижимость.
Что изменилось для граждан России, Белоруссии
- Многие банки сегодня не открывают счета гражданам России и Белорусии. Однако есть банки, которые продолжают сотрудничество с клиентами обеих сторон, при условии, что клиент легально ведет дела и может подтвердить источники своих доходов. Банк BBVA работает с россиянами и белорусами, можно открыть расчетный счет и получить деньги из своей страны.
Открытие счёта необходимо для покупки недвижимости в Испании. Через счет будут проходить расчёты с продавцом, и в дальнейшем оплата налогов и коммунальных услуг.
- Некоторые банки накладывали ограничения на пополнение счетов, открытых ранее гражданами России и Беларуси, что затрудняло внесение ипотечных и коммунальных платежей. Однако, как подчёркивают эксперты рынка, это происходит каждый год с теми, кто забывает предоставить в банки финансовые документы – декларации о доходах!
Необходимо учитывать, что банки Испании требуют от владельцев счетов ежегодно предоставлять декларацию о доходах. Как правило, её необходимо подготовить в феврале-марте за предыдущий год. Во избежании блокировки счета, нужно заранее подготовить и сделать перевод этого документа.
- Важный пункт, сейчас действует правило: Граждане России и Белоруссии не могут иметь на остатке на своем счете в банке сумму, превышающую 100 000 евро. Стоимость квартиры или дома почти всегда выше этого лимита, поэтому оплату продавцу недвижимости можно перевести частями в течение нескольких дней или недель, либо использовать счет агентства недвижимости.
- Россияне могут перечислить с российского счёта в неподсанкционном банке за рубеж на свой счёт или счёт другого физлица, сумму, не превышающую 1 млн долларов или эквивалент в другой валюте.
- В настоящий момент Испания входит в список «недружественных России стран», оплата на счёт физического или юридического лица может быть заблокирована российским банком, даже если испанская сторона одобрит такой перевод, поэтому рекомендуем делать перевод на свой личный счет.
- Сложно получить ипотеку, если доходы только в рублях.
Что изменилось для граждан Украины?
- Граждане Украины сегодня не могут перечислять средства из своей страны для покупки недвижимости в Испании, но возможно сделать перевод со своих счетов в других странах.
- Сложно получить ипотеку, если доходы только в гривнах.
- Упрощен процесс получения резиденции (вид на жительство) с правом на работу до 2 лет
- Не сложно открыть расчетный счет
