Недвижимость на Тенерифе — Советы перед покупкой
Недвижимость на Тенерифе желание для многих россиян, а так же особенно популярна у испанцев, англичан и немцев, и особенно, если речь идёт о южной части Тенерифе. Но дело не только в особенном климате, а в некой подушке безопасности, ведь в России очень сложно спрогнозировать что будет даже через год. Покупка недвижимости на Тенерифе является основанием для запроса на резиденцию, проживания в Испании. В этой статье мы расскажем, как правильно выбрать недвижимость на Тенерифе, а также воспользоваться услугами поиска, покупки, помощи с ипотекой, оформления и послепродажного обслуживания недвижимости.
Дуплекс в Puerto de Santiago
1. Инвестиционная привлекательность недвижимости
Обычная практика практически во всех странах такова, что при покупке недвижимости не дается автоматический вид на жительство (ВНЖ) либо дают его только при покупке дорогой недвижимости от 500 000 евро и выше. В большинстве стран действует правило, по которому владелец недвижимости без ВНЖ может проживать в стране не более 90 дней в полугодие. Таким образом полгода и более твоя недвижимость будет простаивать в ожидании нового приезда. В то же время недвижимость требует регулярных затрат на коммунальные услуги, ипотечный платеж и прочие мелкие, но регулярные расходы.
Что бы эти расходы не стали для вас обременительными, стоит позаботиться о возмещении этих затрат с помощью сдачи своей недвижимости в аренду. Благо, что длительность туристического сезона на Тенерифе 365 дней в году. Доход от аренды будет полностью перекрывать коммунальные платежи, расходы по содержанию недвижимости и даже ипотечные платежи. Если ты приобрёл дом где-нибудь высоко на острове или в труднодоступном месте, то тебе будет сложно найти арендаторов. Лучше выбирать ту недвижимость, которая находится недалеко от туристических мест Тенерифе. Кроме привлекательности твоего дома для аренды, следует подумать и о продаже. Чем современней будет недвижимость и чем ближе она к развитой инфраструктуре, тем быстрее ты сможешь продать её в будущем.
2. Год постройки недвижимости
Не рекомендуем выбирать старые дома или квартиры в старых комплексах, особенно если они имеют культурную ценность. Есть дома, которым может быть под 100 лет. Покупателю такой дом кажется выгодной инвестицией, ведь он сможет привлекать арендаторов, которые ищут проживание с изюминкой или историей, но покупатель упускает одну деталь — обязанность ухода за зданием. Если властям покажется, что внешний вид здания или конструкции, ухудшились, то они обяжут исправить это. При игнорировании постановлений владельцу прилетит штраф за не содержание объекта, имеющего культурную ценность, в подобающем виде.
При покупке недвижимости нужно думать и о будущей ее продаже и понятное дело, что недвижимость в старых комплексах или где плохо работает менеджмент комплекса, резко снижается стоимость недвижимости и она теряет спрос и привлекательность для потенциальных покупателей, что ведет к большим потерям ваших финансов.
Необязательно покупать новостройку. Есть неплохие комплексы апартаментов, дома, которым плюс — минус 20 лет. К примеру, на юге Тенерифе, реально купить таунхаус с видом на океан площадью 232 квадратных метров за 285 тысяч евро. Построен из качественных материалов и даже сложно отличить его от новостройки.
Таунхаус на Тенерифе
Новостройки — это не всегда хороший вариант для инвестиции, потому что строится на юге Тенерифе почти всегда недвижимость класса Люкс, то есть новостройка может быть дороже вторичного жилья. Особенно, если вы купили новостройку не на стадии котлована. И долгострой или не дострой у нас тоже бывает. Стилистика проекта и планировка так же может вам не подойти. В итоге, сможете ли вы, при необходимости, продать это жилье и не потерять деньги, большой вопрос.
3. Правильная оценка стоимости вложений
Все продавцы на Тенерифе указывают стоимость недвижимости без учёта налогов и сборов за переоформление, таких как нотариальные. В таких странах, как Испания, в большинстве случаев комиссию платит продавец недвижимости и она уже включена в стоимость объекта. Подробно о налогах при покупке ты можешь почитать в этой статье. Перед покупкой следует уточнять у продавца информацию о задолженностях по объекту, может так быть, что у объекта есть долг за коммунальные платежи и не оплачены налоги. Покупка недвижимости с приличным возрастом или дешёвая недвижимость может вылиться для тебя в дополнительные расходы, причём существенные. Хочешь снести стену в своём доме — нужно согласовать с архитектором в мэрии, оплатить налог. Хочешь отреставрировать террасу — нужно получить разрешение, нанять рабочих с лицензией. В итоге, недвижимость за 200 тысяч евро превратиться уже в 250-300 тысяч евро.
Ещё один важный момент — ипотека. Вы можете запросить ипотеку, даже если вы являетесь иностранным гражданином. Первоначальный взнос составляет от 40% стоимости объекта. Процентная ставка составляет 1,9 — 3,2% годовых. Подробнее об ипотеке читайте здесь →
4. Просматривай специальные предложения
Нередко могут быть очень интересные объекты недвижимости по весьма выгодной цене по причине того, что владелец хочет быстро продать свою недвижимость в силу различных причин и обстоятельств. Подобная недвижимость в этом же районе может стоить на 30–50 % дороже, так что дом стоимостью 680 тысяч евро можно приобрести и за 390 тысяч. Как пример, дом на Тенерифе. Площадь дома составляет 322 квадратных метра, а стоимость — всего 390 тысяч евро, что дешевле минимум на 20 % от рыночной цены на начало 2020 года.
San Blas Residencial
5. Покупайте недвижимость только в агентстве
Начать свой путь к покупке недвижимости вам нужно не с объекта, а с поиска агентства или агента. Да именно так, потому что от того на сколько успешным будем выбор агента и будет успешна ваша покупка и дальнейшие радость или разочарование от владения недвижимостью.
Достаточно часто можно встретить запрос: Куплю квартиру без посредников – прямо как мечта некоторых покупателей, но одновременно это сразу привлекает внимание разных недобросовестных людей. Заблуждение заключается в том, что нужно доплачивать за услуги риэлтора. В действительности ничего реального в этом нет, потому что комиссионные агентству оплачивает продавец, а не покупатель и стоимость объекта объекта, как правило не увеличивается. Кроме того, подготовка к сделке и поиск подходящего варианта в случае покупке у «друзей» будут более утомительными для вас, а риск остаться без денег и без недвижимости возрастает многократно. Частное лицо не несет никакой ответственности перед вами, как покупателем. Абсолютно разная ответственность перед вами и цена этой отвественности — вот ключевая разница между покупкой недвижимости у «друзей» и через агентство. И в дополнение к этому: не знание испанского языка, законов Испании, правильного процесса оформление документов для сделки. Подумайте о том, что для вас на первом месте – выгодная инвестиция и удачная покупка недвижимости или риск попасть на удочку дилетантов, мотивируясь «жадностью» агентства и «выгодностью» предложения «друга».
